Prodáváte s Vaší nemovitostí celou firmu, nebo SPV? Danění podílů ve firmách se od ledna 2025 mění. Klíčový bude znalecký posudek…

---

Změny v danění prodeje podílů spoluvlastníků

 

Prvního ledna 2025 vstoupí v platnost novela zákona upravující způsob zdanění prodeje podílů ve společnostech. Hlavní změna se týká nutnosti provedení znaleckého posudku na hodnotu podílu ve společnosti ke dni 31. prosince 2024. Tento posudek stanoví hodnotu podílu před datem změny pravidel a bude sloužit jako referenční bod pro zdanění příjmů z budoucího prodeje podílu.

 

Důležité je, že tato povinnost se vztahuje na fyzické osoby, které drží podíl ve společnosti a plánují jeho budoucí prodej. Obecně se daňová povinnost fyzických osob při prodeji akciových nebo majetkových podílů ve společnosti bude vztahovat na výnos jednoho poplatníka v jednom kalendářním roce převyšující 40 milionů Kč.

 

Pokud je rozdíl mezi prodejní cenou a hodnotou podílu, jak ho určil znalecký posudek, kladný, bude tento rozdíl podléhat zdanění. Prvních 40 milionů Kč z tohoto rozdílu bude osvobozeno od daně z příjmu, což znamená, že až do této hranice fyzická osoba žádnou daň nezaplatí. Částka, která přesáhne tuto hranici, bude již podléhat standardní sazbě daně z příjmů fyzických osob, což činí v současnosti 15 %, resp. 23 % u vyšších příjmů.

 

Proč se mění pravidla při danění podílů

 

Zatímco příjmy z dividend jsou typicky zdaňovány již při jejich výplatě srážkovou daní ve výši 15 procent, příjmy z prodeje podílu mohou být osvobozeny od daně po splnění určitých podmínek, jako je dodržení tříletého časového testu. Plánovaná úprava zákona má tedy za cíl sjednotit přístup a snížení možnosti optimalizace daňové povinnosti prostřednictvím rozdílného daňového režimu​.

 

Zdroj: Ondřej Katz