Estate magazín

---

Pronájem bytu - kdy neplatíte daň z příjmu?

Občas se setkáváme s klienty, kteří nepřiznávali příjmy z pronájmu. Sice je to méně běžný jev než před dvaceti lety, ale stále to zcela nezmizelo. Přitom lze velmi často takové příjmy nedanit naprosto legálně.

Více zde ...

Nemovitosti zatížené věcným břemenem

Slyšeli jste už někdy tento pojem? Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání bytu či domu setkat s případy, kdy je nemovitost zatížena věcným břemenem.

Více zde ...

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!

A to je také důvod, proč nový katastrální zákon přišel před časem s novinkou, kdy čeká se zápisem změny 20 dní, po které se mohou účastníci řízení k věci – změnám v katastru, vyjádřit.

Více zde ...

Pojištění nemovitosti a domácnosti. Máte v pojmech jasno?

Investovat několik milionů do nemovitosti a poté majetek neochránit pojištěním samozřejmě nelze doporučit. Na trhu je k dispozici celá řada balíčků majetkových pojištění od desítek pojišťoven a zprostředkovatelů. Přesto mají lidé nejasnosti v pojištění nemovitosti a domácnosti.

Více zde ...

Darovací smlouva - první krok k darování nemovitosti

Jestli jste si jistí s darováním (či přijetím daru), tak je čas na sepsání darovací smlouvy.

Více zde ...

K RAZANTNÍMU POKLESU CEN NEMOVITOSTÍ KVŮLI KORONAVIRU NEDOJDE

Pokud nastane pokles cen, bude se po přechodnou dobu týkat spíše hůře situovaných nemovitostí v méně atraktivních lokalitách a bude činit maximálně deset procent. Z více důvodů.

Více zde ...

Hypotéka a rozvod? Má to řešení…

Na začátku jsou velké plány, na konci pak rozčarování a nesplacená hypotéka. Naštěstí všechno se dá řešit. Dokonce i v tak vyhrocené situaci, jakou umí být právě rozvod. Možností je celá řada – od prodeje nemovitosti přes vyplacení bývalého partnera až po variantu odložených splátek. Navíc díky 90% hypotéce pro vás teď bude nový start jednodušší.

Více zde ...

Stavba u mého plotu aneb jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž?

Dozvíte-li se, že v těsné blízkosti vašeho plotu se na sousedním pozemku chystá stavba, a máte pochybnosti, že mohou být vaše zákonná práva omezena nebo ohrožena, máte možnost se bránit. První cestou, kromě návštěvy souseda, je návštěva místně příslušného stavebního úřadu, kde vám řeknou, o jakou stavbu konkrétně půjde, a upozorní vás jako souseda, jaké právní kroky můžete pro ochranu svých zájmů učinit.

Více zde ...

Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?

Dočasnou stavbou může být předzahrádka restaurace, garáž nebo zařízení staveniště, ale i mnoho dalšího. Pro dočasnou stavbu neplatí žádná omezení z hlediska stavební technologie nebo materiálů. Stavba dočasná znamená, že stavební úřad omezil dobu jejího trvání. Dočasná stavba může být povolená i na cizím pozemku a její dobu trvání lze někdy prodlužovat.

Více zde ...

Některé pozemky čeká přeměřování. Vlastníci musí označit jejich hranice

Jen vytyčením hranic ale nové mapování pro vlastníky končit nemusí. V případě změny výměry pozemku musí podat i daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, a pokud je pozemek součástí zástavy, je nutné o změně informovat i banku.

Více zde ...

Kdy musíte platit daň z příjmů, z peněz získaných prodejem nemovitosti

Daň z převodu nemovitosti byla v roce 2014 nahrazena takzvanou daní z nabytí nemovitosti, kterou nově hradí kupující, nikoli prodejce nemovitosti. Je zde však ještě jedna daň, totiž daň z příjmů a právě tu musí platit v mnoha případech prodejce. A je pravdou, že o tom málokteří vlastníci nemovitostí vědí. Musíte zahrnout prodaný dům či pozemek do daňového přiznání za uplynulý rok?

Více zde ...

Není to VAŠE? Stát hledá majitele skoro 200 tisíc nemovitostí!

Celkem 184 945 nemovitostí v Česku má nejasného nebo neznámého vlastníka. Jde o 179 267 pozemků a 5678 staveb. Informoval o tom Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Více zde ...

Daňové aspekty směny nemovitých věcí

Směnu nemovitých věcí považuje daňové právo za dva současné převody vlastnických práv k nemovitým věcem koupí, tedy dvě proti sobě stojící koupě. Každá ze stran tedy realizuje nepeněžní příjem pro účely daně z příjmů fyzických osob. Nabytí nemovité věci každou ze stran je dále předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.

Více zde ...

Nové osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, od 01.11.2019

Informace k rozšíření osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí při splnění zákonných podmínek při koupi jednotky v rodinném domě.

Více zde ...

Sousedské vztahy podle nového občanského zákoníku

Nový občanský zákoník změnil některá pravidla, kterými se řídí sousedské vztahy. Dnes se proto zaměříme právě na ně. Problematika je totiž komplikovanější než stará známá formulka, že vlastník nesmí rušit práva cizích osob nebo konat tak, aby jiné osoby poškodil či obtěžoval.

Více zde ...

Placení nájemného po změně vlastníka předmětu nájmu a případné bezdůvodné obohacení původního vlastníka.

Rozsudek NS ČR sp. zn. 28 Cdo 270/2019, ze dne 2. 4. 2019, odpovídá na otázky spojené s placením nájemného při změně v osobě vlastníka předmětu nájmu, tedy pronajímatele, když v této situaci může dojít ke komplikacím v právních vztazích mezi převodcem předmětu nájmu, jeho nabyvatelem a nájemcem.

Více zde ...

Kam smíte postavit zahradní domek, na Vašem pozemku?

Než začnete uvažovat, kam domek umístíte, musíte zvážit, co o takovém počínání říká zákon. Jako první je třeba rozhodnout, zda je třeba si na stavebním úřadě vyřídit rozhodnutí o umístění stavby či zjednodušený územní souhlas, a dále pak zda bude potřeba ohlášení stavby nebo dokonce stavební povolení. Závisí to zejména na velikosti stavby a jejím využití.

Více zde ...

Od 1. ledna 2019 je možné získat nemovitost tzv. mimořádným vydržením, tedy na základě dlouhodobého užívání.

Na základě legislativní novinky zavedené občanským zákoníkem bude od 1. ledna 2019 možné tzv. mimořádně vydržet vlastnické právo ke stavbě nebo pozemku, tedy získat je do vlastnictví pouze na základě jejich dlouhodobého užívání (§ 1095 občanského zákoníku). Základní podmínkou vydržení je přitom poctivý úmysl držitele spočívající v tom, že mu nemovitost skutečně náleží, ačkoliv k ní držitel nemá kupní smlouvu nebo jiný vlastnický titul.

Více zde ...

Jak zrušit podílové spoluvlastnictví?

Podílové spoluvlastnictví je stav, kdy určitou věc vlastní více vlastníků, a to podle jejich vzájemných podílů. Nicméně každý z nich má právo k celé věci.

Více zde ...

Jak předejít problémům S PŘEDÁNÍM kupované nemovitosti?

Víte že, kupující má možnost, při uzavření Kupní smlouvy s prodávajícím, uzavřít také dohodu o vyklizení nemovitosti se svolením přímé vykonatelnosti formou NOTÁŘSKÉHO ZÁPISU?

Více zde ...