Estate magazín

---

Jak umístit rodinný dům na pozemku, abyste dodrželi všechna pravidla a legislativu?

Vysněný dům nemůžete umístit na pozemku, jak chcete. Poloha domu podléhá určitým pravidlům a legislativě, takže ještě před tím, než si dům vysníte, musíte je znát.

Více zde ...

Jste spoluvlastníkem nemovitosti? Jak řešit problémy s ostatními vlastníky?

Jste spoluvlastníkem bytu, domu nebo pozemku? Dokážete se s ostatními spoluvlastníky bez problémů dohodnout? Pokud ano, gratuluji. Patříte k čestným výjimkám. Většina spoluvlastnictví je však zatížena problémy.

Více zde ...

Příjmy osvobozené od daně. Kdy je musíte oznámit finančnímu úřadu?

I na příjmy osvobozené od daně z příjmů se vztahuje povinnost oznámit je finančnímu úřadu. Týká se to ale pouze příjmů větších než pět milionů korun. Pokuta za nesplnění této povinnosti může dosáhnout až 15 procent z příjmu.

Více zde ...

Nájem bytu: Které služby platí nájemce?

Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na tom měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. Předejdou tak případným sporům.

Více zde ...

Může vám někdo ukrást Vaši nemovitost? ANO, může! Poradíme, jak se jednoduše bránit.

A to je také důvod, proč nový katastrální zákon přišel před časem s novinkou, kdy čeká se zápisem změny 20 dní, po které se mohou účastníci řízení (i vlastníci) k věci – změnám v katastru, vyjádřit.

Více zde ...

Jak zvýšit prodejní potenciál a cenu pomocí rozdělení pozemků

Pomocí rozdělení pozemků je možné zvýšit cenu nemovitosti, ač se tato varianta v první fázi úvahy o prodeji nezdá moc pravděpodobná. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice.

Více zde ...

Daň z nemovitosti 2019. S naším návodem zvládnete přiznání online za 15 minut

Pokud jste v roce 2018 nabyli, darovali, prodali nebo jinak pozbyli nemovitou věc, čeká vás trocha papírování. Nepřehledné formuláře psané úřednickou řečí nemá rád nikdo, ale nezoufejte, poradíme...

Více zde ...

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit.

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. A ve většině takových případů nemá majitel velkou šanci se svých peněz dočkat, protože soudní řízení trvá dlouho, neplatič se může účelově odvolávat.

Více zde ...

Reality a rok 2019?

Jak bude vypadat v roce 2019 trh s realitami? Odhady jsou zatím spíše skeptické. Mělo by dojít ke stagnaci. V roce 2018 byl o nemovitosti velký zájem a spolu s ním rostly i ceny. V roce 2019 by ceny nemovitostí sice růst neměly, prodlouží se ale doba jejich prodeje.

Více zde ...

Stavební pozemky. Investice, která se dlouhodobě vyplatí

Ceny stavebních pozemků budou vždy stoupat, protože nebudou přibývat... Zamyslíme-li se nad tímto sdělením, zjistíme, že z pohledu dlouhodobých investic se jeví koupě pozemků za účelem dalšího prodeje stále jako velmi výhodná.

Více zde ...

Máte kancelář? Jsou 3 povinnosti, které musí být splněny.

Většina z vás využívá k provozování své činnosti kancelářské prostory. Tyto prostory jsou, z pohledu zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání, provozovnou. Je jedno, zda podnikáte jako fyzická nebo právnická osoba, je-li tato provozovna na jiné adrese, než je vaše oficiální sídlo, musíte splnit několik povinností.

Více zde ...

Co může nájemce změnit v nájemním bytě?

Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?

Více zde ...

Dodavatelé zdražují ceníky elektřiny a zemního plynu. Jak postupovat po obdržení dopisu? Jak toho využít? Vyměňte je.

Dodavatelé již nyní rozeslali tisíce dopisů řadě svých klientů, ve kterých je informují o zvýšení ceny za dodávku energií jak pro zemní plyn, tak pro elektrickou energii.

Více zde ...

Za Elektřinu a Zemní plyn si v roce 2019 připlatíte. Nemusíte všichni.

Některým z vás cena stoupne i o deset procent a více. Nemusíte být našimi klienty, přesto Vám nabízíme rozumné řešení.

Více zde ...

Jak připravit nemovitost k prodeji a zvýšit tak prodejní cenu?

Každý z nás je, při koupi čehokoliv, ovlivněný prvním dojmem - oblečení ve výloze, nebo auto se zářivým leskem v prodejně. Když, při prodeji, auto odvážíme do autobazaru, necháme jej kompletně vyčistit, umýt a voskem oživit barvu i lesk, aby se budoucí kupující „zamiloval“ na první pohled, vybral si z nabídky právě to naše a Vy se tak těšili z rychlého prodeje.

Více zde ...

7 rozdílů mezi Nemovitostí a Družstevním podílem

Podle statistiky Ministerstva pro místní rozvoj je necelých 10 % bytů v České republice v družstevním vlastnictví. Počtem se blíží k půl milionu, a to je z pohledu realitního trhu nezanedbatelný počet.

Více zde ...

Darování nemovitosti potomkům: Je tato varianta výhodnější než dědictví?

Nemovitost je často to nejcennější, co chtějí rodiče svým dětem zanechat. Možností, jak to učinit je hned několik. Vše je možné nechat až na případné dědické řízení, stále více lidí ale přistupuje k darování majetku již za svého života. Pro potomky je to totiž finančně výhodnější. Experti však varují, že by starší lidé měli být při darování nemovitosti obezřetní a měli by si smluvně zajistit právo v domě či bytě dožít. Jak na darování nemovitosti a s jakými náklady musíte při celém procesu počítat se dozvíte v následujícím článku.

Více zde ...

Kdy smí pronajímatel vstoupit do nemovitosti

Majitelé bytů a nájemníci často nemají jasno v tom, kdy a za jakých podmínek smí pronajímatel vstoupit do bytu, který pronajímá. Často kvůli tomu dochází ke sporům už jen proto, že proti sobě stojí právo pronajímatele na kontrolu jeho majetku a právo nájemce na ochranu soukromí.

Více zde ...

Byt na investici - Novostavba nebo starší nemovitost?

S rostoucími cenami nemovitostí si mnozí pokládají otázku, zdali nemít kromě nemovitosti, ve které bydlí, také další určenou třeba k pronájmu. Jenže mnoho lidí při výběru takové nemovitosti často chybuje a místo vytouženého pasivního příjmu, přichází spíše starosti. V prvním dílu našeho nového seriálu, zaměřeného na investice do nemovitostí, jsme se podívali, jak vybrat ideální lokalitu a velikost bytu určeného na pronájmu. Dnes se zaměříme na základní rozdíly mezi investicí do nové a starší nemovitosti.

Více zde ...

Emoce při prodeji nemovitosti mohou zkazit nejen cenu

Málokterá oblast lidského konání je tolik svázaná s emocemi jako bydlení. Nemovitost, kterou kupujeme, se nám musí líbit, což je nejen záležitost vkusu a praktických potřeb, ale i těžko specifikovatelného citového pohnutí. Dalšími emocemi jsou hlubší citové vazby, které k nemovitosti máme nebo je časem navážeme. Jsou to místa, kde jsme vyrostli, strávili šťastné chvíle, ale z objektivních důvodů přijde rozhodnutí o prodeji. Pokud se nejedná o krizové situace či dědická vypořádání, přichází rozhodnutí o prodeji pozvolna, zraje a upevňuje se. Při prodeji zvažujte svou životní situaci s nadhledem a myslete logicky. Emoce a vzpomínky dejte raději stranou.

Více zde ...